Maison individuelle composée d’un appartement T3 et T2 avec double garage et jardin.

Détails

L’agence Tendance Immo 05 vous propose à la vente cette belle maison située dans un quartier calme et recherché au nord de la ville de Gap.

Dans un environnement ensoleillé et agréable, cette maison d’environ 127 m² habitables est implantée sur une parcelle de terrain de 1 200 m². Rénovée avec soin, lumineuse et fonctionnelle, elle offre un cadre de vie confortable et chaleureux, idéal pour une famille ou un projet avec logement indépendant.

Grâce à sa situation géographique privilégiée, à son implantation et à ses travaux d’isolation, cette maison offre également un excellent confort en période de fortes chaleurs.

L’isolation par l’extérieur et le renforcement de l’isolation des combles permettent de mieux préserver la fraîcheur intérieure et de limiter les surchauffes, tandis que l’environnement de Gap et les nuits naturellement plus fraîches favorisent un agréable rafraîchissement du logement.

Un véritable atout pour profiter des étés alpins avec davantage de confort et de sérénité, même lors des épisodes de canicule.

Elle se compose comme suit :

En rez-de-chaussée :
Un appartement de type T2 entièrement rénové comprenant un séjour ouvrant sur une terrasse, une chambre exposée plein sud, une salle d’eau en travertin ainsi qu’un WC séparé. Ce niveau bénéficie également d’un accès direct au garage, utilisé aussi comme chaufferie et buanderie. L’appartement dispose enfin d’un accès vers la cage d’escalier commune.

Au 1er étage :
Un appartement de type T3 également rénové comprenant un vaste séjour/salle à manger très lumineux donnant sur une terrasse couverte exposée sud-est. Une grande cuisine indépendante avec accès extérieur complète l’espace de vie. Un couloir dessert ensuite une salle d’eau, un WC séparé ainsi que deux chambres exposées sud et ouest.

La maison dispose également d’un second garage construit en extension du bâtiment ainsi que d’un petit hangar en bois dans le jardin.

Des travaux d’amélioration énergétique ont été réalisés avec une isolation par l’extérieur ainsi qu’une isolation renforcée des combles.

Extérieurs et annexes : Double garage, terrasses, cabane de jardin, espaces de stationnement.

Exposition principale : SUD

Chauffage : Chaudière fioul et radiateurs à inertie.

Production d’eau chaude : Ballon électrique.

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 27.06.2024 – Classe E (341 kWh/m²/an en énergie primaire et 265 kWh/m²/an en énergie finale) – Estimation des couts annuels d’énergie entre 3270 € et 4500 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021)

Taxe foncière : 1 200 €

Prix de vente frais d’agence inclus : 412 000 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur : 12 000 €

Prix de vente hors honoraires : 400 000 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

« Bien situé dans une zone soumise à l’obligation légale de débroussaillement (OLD) conformément à la réglementation relative à la prévention des risques d’incendie de forêt. »