BELLE MAISON T4 DE 100.15 M² AVEC JARDIN ET GARAGE

Gap, France
448.000€

Caractéristiques

  • Balcon / Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Garage
  • Jardin
  • Parking

Détails

**EN EXCLUSIVITÉ**
Dans un lotissement sécurisé, récent et calme sur les hauteurs de la ville de Gap, une maison T4 ossature bois de plain-pied, construite en 2018 avec des matériaux de qualité et une isolation performante, pour 100,15 m² habitables. 

Celle-ci se compose comme suit :
Un hall d’entrée avec un placard, un WC avec un lave-main,
une belle pièce principale de 39,62 m² avec hauteur totale sous toiture et charpente apparente.
La pièce principale comprend séjour-salle à manger avec cuisine équipée, donnant sur la terrasse et le jardin.
Un cellier/buanderie avec accès au garage.
Un dégagement desservant une salle de bain avec baignoire d’angle + douche avec un wc,
trois chambres de 11,07 m², 12,63 m² et 12,28 m² chacune avec un placard aménagé.

Une vue magnifique sur les montagnes et un bel environnement.

=> Extérieurs et annexes :

Une grande terrasse en bois de 70 m² longeant la maison en L en accès sur la pièce principale.
Le jardin est plat et clos sur 3 côtés.
Le bien se trouve sur une parcelle de 660 m² maison comprise.
 
Le terrain est piscinable et possède un système d’aspersion automatique avec le canal de Gap.
Un garage de 25.99 m² avec une allée d’accès gravillonnée et un abri voiture. Au-dessus du garage et d’une partie de la maison, se trouve une mezzanine, en accès par un escalier, en hauteur sous toiture avec velux, permettant un bel espace de stockage.
Tout le côté Nord avec l’entrée principale de la maison est également une allée où l’on peut stationner.

Exposition principale : SUD/SUD-OUEST.
La maison est en très bon état général, bien entretenue et une belle performance énergétique.

Chauffage : Pompe à Chaleur à eau avec chauffage au sol + Poêle à bois.
Production d’eau chaude : Cumulus électrique rattaché à la pompe à chaleur
Estimation des coûts annuels : entre 510 € et 760 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

ð Année de construction : achèvement mai 2018
ð Constructeur : ECO NATURE
ð Taxe Foncière : 1981 € dont 234 € de taxe d’ordures ménagères
ð Syndic bénévole, charges du lotissement : 200 € à l’année (déneigement, assurance, compte bancaire, entretien du portail).
Lotissement composé de 12 lots pour 10 maisons construites.

HONORAIRES A LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR
Prix : 435.000€ honoraires exclus – Honoraires de 3 % soit 13.000€ TTC