Ancienne ferme à rénover – 500 m² de potentiel sur 5 000 m² de terrain – Gap

Détails

L’Agence Tendance Immo 05 vous propose à la vente cette ancienne ferme à rénover, implantée sur une parcelle de 5 000 m², à proximité immédiate du centre-ville de Gap.

Il s’agit d’un bien exceptionnel offrant un potentiel de réhabilitation rare, situé dans un secteur très recherché de Gap.

Le bâtiment développe plus de 500 m² de surface de plancher, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : résidence principale, projet familial, création de plusieurs logements ou tout autre projet de réhabilitation, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.

Vous profiterez d’un emplacement privilégié, d’une vue dégagée sur les montagnes, d’une excellente exposition Sud et Ouest, ainsi que du charme et du cachet d’une construction ancienne datant d’avant 1900.

Composition du bien

Au rez-de-chaussée :
Un ensemble de pièces actuellement à usage de granges, bergerie et espaces de stockage. Ces volumes permettent notamment d’envisager la création de garages, d’annexes ou d’espaces de vie supplémentaires.

Une ancienne pièce voûtée constitue notamment un élément de caractère offrant un remarquable potentiel après rénovation.

Au 1er étage :
Un appartement d’environ 80 m² à rénover, ainsi qu’une vaste grange accessible depuis l’autre côté du bâtiment. L’ensemble du plateau offre la possibilité de créer une importante surface habitable, selon le projet envisagé et les autorisations nécessaires.

Extérieurs et annexes

La propriété est implantée sur une parcelle d’environ 5 000 m², offrant espace, tranquillité et intimité aux futurs occupants.

Elle dispose également de :

• un garage indépendant d’environ 25 m² ;
• un bâtiment de type pigeonnier / clapier d’environ 19 m² ;
• un hangar de stockage.

Caractéristiques

• Construction : avant 1900
• Surface de plancher : plus de 500 m²
• Terrain : environ 5 000 m²
• Exposition principale : Sud / Ouest
• Chauffage : chaudière fioul
• Eau chaude : à préciser
• Taxe foncière : à préciser

Un projet rare à proximité de Gap

Cette propriété s’adresse à des acquéreurs à la recherche d’un projet de rénovation d’envergure, souhaitant associer le charme de l’ancien, de beaux volumes, une vue dégagée et la proximité du centre-ville.

Un bien offrant un potentiel particulièrement intéressant dans un secteur recherché de Gap.

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 04.11.2026 – CLASSE G pour 402kw/m²/an et GES 127kg/m²/an – énergie Finale 397kw/m²/an
Estimation des couts d’énergie par an entre 3630 € et 4950€ par an.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 362 250 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 12 250 €
Prix de vente hors honoraires : 350 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone soumise à l’obligation légale de débroussaillement : OUI