VILLA DE 245 M² AVEC 2 LOGEMENTS T5, PISCINE ET NOMBREUSES ANNEXES

Détails

Au sud de la ville de Gap, nous vous proposons une villa avec de beaux volumes et un environnement calme et agréable. Une vue sur les montagnes environnantes, et à proximité de toutes les commodités. Idéal pour un bien de famille à partager à plusieurs générations ou un investissement, laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien.  

Ce bien comprend : 
– au rez-de-chaussée : 2 grands garages, une cave, une chaufferie, un rangement, un grand hall d’entrée.
– au 1er étage : un appartement T5 de 122.03 m² habitables et 126.11 m² au sol, composé d’une entrée, une cuisine, un séjour, une véranda avec accès à la terrasse.
Un dégagement avec des placard, desservant quatre chambres dont 3 avec placards, une salle d’eau et un wc séparé. 
– au 2ème étage : un second appartement T5 de 122.94 m² habitables et 127.93 m² au sol, composé d’une entrée, une cuisine, un séjour, une véranda avec accès à la terrasse.
Un dégagement desservant quatre chambres dont 3 avec placards, une salle d’eau et un wc séparé. 
– au 3ème étage : des combles sur dalle. 

Extérieurs et annexes :
Ce bien est édifié sur une parcelle de 840 m² au total, 
Côté Sud-Est : portail d’accès sur une cour et la piscine sécurisée, ainsi que l’accès aux deux garages.
Côté Nord : un garage grande hauteur pour camping-car,
Côté Ouest : un jardin. 

L’ensemble de la propriété est clôturée et les deux appartements bénéficient d’une exposition optimale avec des ouvertures sur les quatre façades, apportant une belle luminosité et un ensoleillement agréable. 

CHAUFFAGE : POMPE A CHALEUR COUPLEE A UNE CHAUDIERE GAZ
EAU CHAUDE : CUMULUS ELECTRIQUE 
Appt 1er étage : DPE réalisé le 08.08.2025 – Classe E (284 kWh/m²/an en énergie primaire et 183 kWh/m²/an en énergie finale) – Estimation des couts annuels d’énergie entre 2960 € et 4060 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Appt 2ème étage : DPE réalisé le 08.08.2025 – Classe D (220 kWh/m²/an en énergie primaire et 141 kWh/m²/an en énergie finale) – Estimation des couts annuels d’énergie entre 2340 € et 3230 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

TAXE FONCIERE : 5300 €

PRIX FAI : 590.000 € – HONORAIRES A LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR
Prix : 573.000 € honoraires exclus – Honoraires de 17.000€ TTC SOIT 3% DU PRIX

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Obligation légale de débroussaillement : NON